Publié le 10 Janvier 2025

À l’aube de 2025, le paysage immobilier se prépare à des transformations significatives, stimulées par de nouvelles législations et une exigence croissante pour une meilleure efficacité énergétique et sécurité. Cet article explore les modifications anticipées pour cette année, en particulier dans le domaine des diagnostics immobiliers, et leurs conséquences pour les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Évolution des diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque une étape essentielle pour assurer la sécurité, la conformité et l'efficacité énergétique des biens immobiliers. Voici quelques-unes des principales nouveautés :

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès janvier, un audit énergétique devient impératif pour les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E, dans le but de promouvoir des pratiques énergétiques plus responsables.

• Renouvellement des anciens diagnostics : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les mettre à jour pour garantir la conformité avec les normes actuelles.

• Extension du DPE collectif : L'obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique collectif s'étend maintenant aux copropriétés comptant entre 51 et 200 lots, avec un renouvellement tous les dix ans pour assurer une évaluation continue.

• Critères énergétiques pour les meublés touristiques : Les nouveaux hébergements touristiques dans les zones à forte demande doivent répondre à des normes énergétiques strictes grâce à l'introduction du DPE.

• Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : La mise en place d'un PPT est désormais nécessaire pour toutes les copropriétés et monopropriétés, encourageant une gestion proactive et planifiée des travaux futurs.

• Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité lorsque des travaux d'amélioration ont été approuvés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes mises en œuvre cette année modifient profondément le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des données précises et actualisées sur leurs biens, assurant ainsi une transparence accrue et une stricte conformité aux nouvelles directives. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent également engendrer des coûts supplémentaires, notamment pour ceux envisageant des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels du secteur, ces changements ouvrent de nouvelles perspectives, notamment dans les services de conseil et l'accompagnement pour les démarches de mise en conformité.

Vers un avenir écologique et énergétique

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer de manière durable le secteur immobilier dans une démarche de transition écologique. L'accent mis sur l'amélioration de l'efficacité énergétique contribue non seulement à réduire les émissions de gaz à effet de serre, mais aussi à lutter contre le phénomène des passoires énergétiques.

Les évolutions réglementaires de 2025 représentent un pas important vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l’environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s’adaptent dès maintenant pour accompagner cette transition efficacement.