Publié le 08 Avril 2025

Depuis le 1er avril, le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été mis en place pour faciliter l'accession à la propriété. Ce dispositif permet de financer jusqu'à 50% du coût d'un logement en fonction des ressources du ménage et des caractéristiques du bien.

Un soutien accru pour les logements neufs sur tout le territoire

Le PTZ 2025 marque une évolution majeure car il n'est désormais plus limité aux zones à forte tension immobilière. Tout logement neuf, qu'il soit individuel ou collectif, est maintenant éligible à cette aide, que ce soit en milieu urbain ou rural. En 2024, seuls certains secteurs métropolitains pouvaient en bénéficier, mais désormais, même l'achat d'une maison neuve à la campagne peut être soutenu par ce prêt sans intérêt, couvrant jusqu'à 30% du coût total selon les revenus.

Cette réforme vise à renforcer les parcours résidentiels et à dynamiser la construction, même dans les zones où la demande était précédemment insuffisante pour justifier un PTZ.

Maintien du PTZ pour les logements anciens

Le dispositif continue de s'appliquer à l'achat de biens anciens dans les zones dites « détendues », à condition que des travaux représentant au moins 25% de l'opération soient réalisés. L'accent est mis sur l'amélioration de la performance énergétique.

Les locataires du parc social peuvent toujours utiliser le PTZ pour l'achat de leur logement, et cela s'applique également aux logements en bail réel solidaire et sociaux. Les ménages modestes utilisant le PTZ ont accès à MaPrimeRénov', avec un taux de prise en charge des travaux passant de 80% à 90%.

Des conditions de financement révisées

Le décret a ajusté les quotités finançables pour les logements neufs. Pour les habitations collectives, les conditions restent similaires à celles de 2024, avec des financements possibles allant de 20% à 50% selon les revenus et le prix du bien. Les maisons neuves deviennent éligibles au PTZ avec des quotités allant de 10% à 30%, dépendant des ressources du ménage.

Un jeune actif au SMIC peut désormais obtenir un PTZ de 33 000 € pour une maison neuve à 110 000 €, ce qui réduit sa mensualité de 80 € par mois par rapport à un prêt classique sur 20 ans, comme l'indique le ministère du Logement.

Exemples pratiques d'application du PTZ

• Un couple sans enfant à Granville, avec un revenu de 3 000 € par mois, achète un appartement neuf à 150 000 €. Avec un PTZ de 60 000 €, il économise 125 € par mois par rapport à un crédit classique.
• Un jeune actif à Albi, percevant le SMIC, acquiert une maison neuve à 120 000 €. Grâce à un PTZ de 33 000 €, sa mensualité diminue de 80 € par mois.
• Une famille avec un enfant à Narbonne, avec un revenu de 3 200 € par mois, achète un appartement neuf à 190 000 €. Un PTZ de 76 000 € permet une économie de 100 € par mois.

Selon la ministre chargée du Logement, Valérie Létard, le PTZ est essentiel pour rendre le logement plus abordable et stimuler le secteur de la construction. L'objectif est de soutenir la création de 15 000 logements supplémentaires grâce à ce dispositif.