Publié le 05 Septembre 2024

Un tournant en 2025 pour les propriétaires

L'année 2025 représente une date clé pour les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier ceux dont les logements sont classés E sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En vertu de la loi « climat et résilience », ces logements devront se conformer à des exigences strictes en matière d'audit énergétique, visant à améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Cadre légal et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'optimiser l'efficacité énergétique des habitations. Cette législation prévoit une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans avoir effectué des travaux de rénovation pour améliorer leur classe DPE. Cette mesure anticipe les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Exigences pour les logements classés E en 2025

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit vise à évaluer la performance énergétique du bien et à identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. C'est une étape cruciale pour ceux qui souhaitent continuer à mettre leur bien en vente.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.

Impact et bénéfices

L'obligation d'audit énergétique et de rénovation des logements classés E a plusieurs impacts positifs :

• Réduction des émissions de CO2 : en optimisant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les bouleversements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E au 1er janvier 2025 s'inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences !